Правила пользования жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирных домах

Правила проживания в многоквартирном доме: Жилищный кодекс

Правила пользования жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирных домах

Порядок совместного проживания в многоквартирных домах устанавливается на региональном и федеральном уровнях на основании следующих нормативных актов:

  • Жилищный Кодекс РФ,
  • Постановление Правительства №25 от 21 января 2006 года,
  • Постановление Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года,
  • нормативные документы, утвержденные на местном уровне.

Владелец квартиры в многоквартирном доме проживает в нем, соблюдая правила, установленные ЖК РФ, и санитарно-технические требования.

Внимание! Жилищный Кодекс РФ (ст. 17) накладывает определенные обязательства на собственников квартир и арендаторов:

  • соблюдать правила противопожарной безопасности,
  • действовать, принимая во внимания права и интересы соседей,
  • соблюдать санитарные правила и нормы,
  • не нарушать правила проживания, указанные в постановлении №25.

В соответствии с постановлением №25 собственник квартиры в МКД обязан обеспечивать сохранность своего имущества, участвовать в управлении совместным имуществом, своевременно оплачивать расходы, связанные с ремонтом и эксплуатацией общих помещений и прилегающей территории.

Согласно требованиям санитарных норм, жильцы обязаны соблюдать чистоту и порядок в помещениях общего пользования (подъезды, лифты, лестничные площадки), своевременно убирать мусор, соблюдать тишину, оградить соседей от дыма.

Требования для жильцов

Важно! В 2018 году в силу вступил закон, согласно которому устанавливаются правила проживания в МКД:

  • жилье используется только для проживания, использование в иных целях запрещено. Места общего назначения могут быть использованы только в установленных целях,
  • в квартирах и местах общего пользования запрещается хранение токсичных, легковоспламеняющихся и взрывоопасных веществ,
  • владельцы жилья обязаны соблюдать права своих соседей,
  • в жилых помещениях и местах общего пользования следует соблюдать правила противопожарной безопасности, требования санитарных норм и правил,
  • собственники и арендаторы квартир не имеют права самостоятельно вносить изменения в существующую планировку помещений, которые нарушают требования противопожарной безопасности, преграждают доступ к оборудованию для тушения пожара или затрудняют эвакуацию людей,
  • запрещены мероприятия по ремонту в вечернее и ночное время, если они сопряжены с высоким уровнем шума. Перед проведением работ рекомендуется ознакомиться с санитарными требованиями, где указан допустимый уровень шума и промежутки времени, в которые шум разрешен,
  • собственники отвечают за сохранность квартиры. Во время проживания они обязаны сохранить жилье в технически исправном состоянии,
  • жильцы обязаны содержать места общего пользования в исправном состоянии. Для обслуживания они обязаны регулярно вносить платежи, направляющиеся на обслуживание инженерных систем, мест общего пользования и придомовой территории. Также собственники обязаны своевременно оплачивать коммунальные услуги.

Общее имущество

Отдельно следует рассмотреть правила использования общих мест.

Обратите внимание! Ниже приведены основные ограничения:

  • запрещается использовать в личных целях или хранить вещи в технических помещениях, на чердаках, в вентиляционных камерах,
  • лифт подлежит использованию только по прямому назначению, даже если он неисправен, запрещено хранить в нем вещи и проч.,
  • запрещено демонтировать пожарные лестницы, блокировать пожарные выходы,
  • не допускается использование воспламеняющихся и ядовитых жидкостей во время уборки,
  • запрещено нагромождать места общего пользования личными вещами, блокировать ими эвакуационные лестницы,
  • запрещается использовать лестничные клетки для хранения личных вещей,
  • направление открытия дверей, ведущих на лестничную площадку, нельзя подвергать изменениям,
  • по решению общего собрания можно запретить монтаж спутниковых антенн и кондиционеров на крыше дома,
  • объявления размещаются в установленных местах,
  • запрещается мыть и ремонтировать машины на придомовой территории,
  • запрещается парковать машину на газонах и детских площадках,
  • для сбора мусора следует выделить отдельное место и обеспечить регулярное удаление мусора.

Места общего пользования в многоквартирном доме.

Правила управляющей компании

Управляющая компания заключает договор с собственниками квартир в многоквартирном доме. На основании договора УК берет на себя обязательства по контролю за эксплуатацией и ремонтом дома.

В договоре также указываются дополнительные требования к лицам, проживающим в данном доме. Правила проживания, указанные в договорах с УК и ТСЖ, не должны противоречить федеральным законам и Жилищному Кодексу РФ.

Жилищный надзор – специализированная организация, осуществляющая контроль за деятельностью управляющих компаний. Надзор над работой ТСЖ обеспечивает комиссия домового ТСЖ.

Учтите! В качестве основных требований, которые УК предъявляют к жильцам, следует выделить:

  • соблюдение правил пользования общими помещениями,
  • исполнение требований по пользованию парковкой, расположенной на придомовой территории,
  • своевременная оплата коммунальных услуг,
  • регулярное внесение средств для проведения капитального ремонта дома.

Если управляющая компания работает по договору с местным ТСЖ, то члены ТСЖ вправе скорректировать установленные правила проживания с учетом пожеланий собственников жилья.

Если парковка, расположенная на прилегающей к дому территории, охраняется, то управляющая компания вправе установить порядок пользования парковкой и размер ежемесячной оплаты за машиноместо.

Новые законы с 1 января 2019 года.

Могут ли отключить свет за неуплату, читайте тут.

Как не платить за капитальный ремонт, читайте по ссылке: https://novocom.org/zhkx/kak-ne-platit-za-kapitalnyj-remont-na-zakonnom-osnovanii.html

Шум соседей

Громкость – спорный вопрос, основывающийся на субъективном восприятии звуков, поэтому установлены нормы уровня шумов в жилище следующими законодательными актами:

Правила проживания в многоквартирном доме

Правила пользования жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирных домах

Проживание в современных городских квартирах накладывает на жильцов ряд обязанностей, связанных с соблюдением прав соседей, а также необходимостью содержания обще домового имущества. Нарушение правил проживания в многоквартирных домах влечет административную ответственность.

Курение

Ограничение курения в общественных местах регулируется положениями закона № 15 «Об охране здоровья граждан…». Согласно п. 1 статьи 12 закона № 15, курение в многоквартирном доме запрещено в следующих помещениях:

  • подъездах;
  • подвалах и чердаках;
  • лестничных клетках;
  • детских площадках;
  • лифтах;
  • помещениях и офисах ТСЖ.

Курить можно только в личных квартирах и комнатах, а также в специализированных для курения помещениях, построенных на территории жилого комплекса.

Помещения для курения в многоквартирных домах должны быть построены с учетом требований противопожарной безопасности и оборудованы специальными вентиляционными вытяжками.

В большинстве случаев курение может быть также запрещено на балконах личных квартир, если соседние жильцы обратятся с заявлением в жилищную инспекцию и докажут проникновение табачного дыма в их квартиры.

Читайте историю о том как семья получила компенсацию от соседа за то что он курил на балконе: ссылка.

Если в доме расположены комнаты общежития коридорного типа, то коридоры и кухни, а также общие душевые и туалеты приравниваются к местам общего пользования, и курить в таких местах запрещено.

Смотрите видео как бороться с курящим соседом:

общего и придомового имущества

Согласно п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса, владельцы квартир в доме обязаны соблюдать не только общие правила проживания в доме, но и правила пользования и содержания общего имущества. Порядок содержания общего имущества прописан в Постановлении № 491. Согласно п. 2 данного постановления, в состав обще домового имущества включается:

  • прилегающий к дому земельный участок;
  • чердачные и подвальные помещения;
  • лестничные пролеты, коридоры и внутренние проходы;
  • подъезды;
  • технические помещения и этажи;
  • общие и индивидуальные помещения для хранения спортивного инвентаря;
  • помещения с инженерно-техническим оборудованием;
  • холлы и общие комнаты отдыха;
  • котельные и бойлерные.

Собственники помещений обязаны обеспечивать сохранность и надлежащее функционирование объектов общего имущества.

Запрещается устанавливать в общих проходах и коридорах какое-либо имущество, затрудняющее проход других жильцов и нарушающее требования противопожарной безопасности.

Загромождение проходов допустимо на ограниченный промежуток времени по объективным обстоятельствам (ремонт, переезд и т.д.).

Важно учитывать, что использование общих пустующих помещений гражданами допускается только с разрешения общего собрания жильцов дома при соответствующей резолюции правления ТСЖ. Запрещено возведение самовольных построек на придомовой территории или её использование не по назначению.

Нарушение правил и ответственность

В случае нарушения правил проживания в многоквартирном доме, приводящего к порче общих помещений или архитектурного облика всего здания, на нарушителей может быть наложен штраф в размере 1-1,5 тысяч рублей, согласно п. 1 ст. 7.21 КоАП.

4stepsЕсли нарушение касается загрязнения и порчи внутренних общих помещений, то привлечение к ответственности нарушителя происходит следующим образом:

  1. На место вызывается работники ТСЖ или УК для составления акта.
  2. После составления акта он направляется в отдел жилищной инспекции.
  3. Инспекция направляет в МКД комиссию для расследования нарушения и установления виновников нарушений.
  4. К виновникам применяются санкции от начисления штрафов до выселения из помещения.

Для составления акта о нарушении правил проживания в многоквартирном доме, требуется присутствие ответственного лица и 2-х свидетелей.

Нарушением санитарного состояния считается загрязнение не только общих помещений, но и личных квартир. При наличии постороннего запаха органы жилищной инспекции могут по представлению жильцов установить срок для наведения порядка, а при нежелании нарушителей идти на контакт сотрудники УК могут инициировать обращение в суд с требованием о выселении нарушителей.

Ответственность за курение в подъездах, предполагает штраф в размере 1-1,5 тысяч рублей, а при курении на детских площадках штраф возрастает до 2-3 тысяч рублей. Нарушение норм оборудования помещений для курения в домах влечет наложение штрафа на сотрудников УК и ТСЖ в размере 10-20 тысяч рублей (ст. 6.25 КоАП).

Нарушение правил проживания в многоквартирном доме, приводит к наложению административных санкций и ухудшению качества жизни всех жильцов. Чтобы избежать возможных штрафов и выселения, важно поддерживать общие помещения в надлежащем состоянии и учитывать законные права соседей по дому.

Правила проживания в многоквартирных домах

Правила пользования жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирных домах

Скачать Правила проживания в многоквартирных домах

1. Основные понятия

Правила – настоящие Правила проживания в многоквартирных жилых домах, находящихся в управлении УК «ЖИГУЛИНА РОЩА» (далее – «Жилые дома») разработаны в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, Правилами содержания общего имущества, утвержденными Правительством РФ и другими нормативными актами. 

2. Пользование жилыми и нежилыми помещениями

2.1. Правила проживания распространяются на всех Проживающих в многоквартирном доме (собственник, родственники, арендатор, служащие, гости или приглашенные). 

2.2. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ. 

2.3. Жилые помещения в Жилом доме используются исключительно для проживания. 

2.4. Проживающие не вправе менять назначение жилого или нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, иначе, как в соответствии с действующим законодательством. 

2.5. домашних животных в Жилом доме допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических правил и правил содержания домашних животных. на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел запрещается. 

2.6. Домашних животных можно выгуливать на поводке в строго определенных для этого местах. 

2.7. Владельцы, выгуливающие домашних животных на придомовой территории должны немедленно убирать за ними.

2.8. Запрещается разводить животных внутри жилого либо нежилого помещения в коммерческих целях. 

2.9. Проживающий обязан содержать принадлежащее ему жилое или нежилое помещение в чистоте и порядке. 

2.10. Проживающий обязан обеспечивать сохранность жилых и нежилых помещений, бережно относиться к занимаемому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием. 

2.11. Запрещается загромождать балконы и лоджии вещами, оборудованием и т.п., особенно с фасадной стороны домовладения. 

2.12. Разведение цветов и других растений возможно только внутри балкона или лоджии. Поливка растений должна осуществляться без ущерба для живущих этажами ниже. 

2.13. Сушка белья также осуществляется только внутри балкона или лоджии. 

2.14. Строго запрещается выброс мусора, чистка половиков, белья и т.п. из окон, с балконов и лоджий, а также на лестничную клетку и другие общие помещения многоквартирного дома. 

2.15. Запрещается сбрасывать пепел при курении из окон, с балконов и лоджий. 

2.16. Запрещается хранение в помещениях Жилого дома взрывчатых, токсичных и иных опасных веществ, и предметов. 

2.17. Порядок переустройства помещений в Жилом доме: 

2.17.1. Любое переустройство и перепланировка помещений допускается с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения с обязательным уведомлением Управляющей компании. 

2.17.2. Запрещается производство работ: 

в воскресные и праздничные нерабочие дни;

сопряженных с шумом, ранее 9.00 и заканчивать их позднее 19.00 часов;

с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибраций;

без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушений стен и потолков;

с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования;

с использованием пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов.

2.17.3. Проживающий, желающий осуществить ремонт принадлежащего ему помещения, пользуясь услугами Управляющей компанией, подает об этом заявку за 10 дней до начала ремонта. 

2.17.4. Проживающий, допустивший самовольное переустройство помещений, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние. 

2.18. Уровень шума внутри помещений не должен превышать установленных нормативами величин. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других Проживающих.

С 22.00 до 7.00 часов должна соблюдаться тишина. 

2.19. Проживающие обязаны допускать в занимаемое помещение представителей Управляющей компании для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ. 

2.20. В случае невозможности проведения Управляющей компанией профилактических осмотров и мероприятий по техническому обслуживанию домовладения и помещений, Проживающий несет всю полноту ответственности за возможное причинение вреда имуществу и здоровью 3-х лиц. 

3. Пользование общим имуществом в многоквартирном доме

3.1. Проживающим запрещается: 

  • использовать чердаки, технические этажи, венткамеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов;
  • размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и т.п.;
  • снимать предусмотренные проектом двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации. Производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты;
  • загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы;
  • проводить уборку помещений и стирку одежды с применением бензина, керосина и других легковоспламеняющихся жидкостей, и горючих жидкостей;
  • устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые (чуланы), а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы;
  • устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.

3. 3.2. Согласно решению собственников, установка внешних блоков кондиционеров, телевизионных, спутниковых антенн и других устройств на крыше, фасаде и лоджиях зданий не допускается вне мест специально установленных кронштейнов для кондиционера. Необходимо согласование факта, места установки внешнего блока. 

3. 3.3. Места общего пользования, а также иные объекты общего имущества в доме используются для обеспечения Проживающих теми услугами и только в тех целях, для которых они предназначены. Использование их в других целях не разрешено. 

4. 3.4. Проживающие обязаны соблюдать санитарно-гигиенические правила: соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, на придомовой территории и в других местах общего пользования; производить чистку одежды, ковров и т.п. в местах, определяемых Управляющей компанией. 

5. 3.5. Разрешается вывешивать объявления только в местах определенных Управляющей компанией. 

6. 3.6. Парковка транспортных средств, производится в специально отведенных для этой цели местах.

Не позволяется парковка транспортных средств на газонах, детских площадках, пешеходных дорожках, в местах расположения противопожарного оборудования и иных местах не предназначены для этой цели.

В случае нанесения ущерба общему имуществу в доме при пользовании транспортным средством, владелец транспортного средства обязан компенсировать за свой счет ремонт поврежденных объектов общей собственности. 

7. 3.7. Запрещается мойка транспортных средств и их ремонт во всех вышеперечисленных местах. 

8. 3.8. Проживающий не имеет права менять замки на входных дверях подъездов и других местах общего пользования, устанавливать дополнительные двери, решетки без уведомления и согласования с Управляющей компанией. 

9. 3.9. Проживающие обязаны бережно относиться к общему имуществу в многоквартирном доме и не допускать его порчи или загрязнения. 

10. 3.10. Строго запрещается сброс или складирование (в т.ч. временное) мусора где-либо, кроме специально установленных для этих целей контейнеров или накопителей. Бытовой мусор допускается выбрасывать в контейнер, и оплата его вывоза входит в перечень коммунальных услуг оплачиваемых Проживающими. 

Какие установлены правила пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах– обзор изменений

Правила пользования жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирных домах

Правила пользования домами и квартирами установлены Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25. В документе обозначены основные ограничения по способам эксплуатации жилья, а также права и обязанности проживающих в нем лиц.

Расскажем про основные правила пользования жилыми помещениями в 2019-2020 годах, назовем круг лиц, на которые они распространяются, проанализируем Постановление № 25, последние изменения, внесенные в него.

Обзор документа

К жилым помещениям законодательство относит всю недвижимость, которая подходит для жизни людей (это квартиры, дома, комнаты и т. д.). При использовании объектов должны соблюдаться определенные правила.

 Жилое помещение в многоквартирном доме может находиться не только в собственности гражданина, законодательством предусматривается также аренда, социальный наем и пр., но нормы проживания должны соблюдать все.

Правила пользования жилым помещением в многоквартирном доме в 2019-2020 годах указывают требования к лицам, которые пользуются жильем на основании:

  • социального найма;
  • предоставления специализированного жилья (как правило, это служебные квартиры, предоставляемые на время работы или учебы, а также для временного проживания лиц, оказавшихся без крыши над головой, беженцев и т. д.);
  • найма жилого помещения жилищных фондов коммерческого использования (в том числе, государственного, муниципального).

Документ, подтверждающий право собственности на квартиру в 2019-2020 годах – выписка из ЕГРН

Вне зависимости от того, к какой из вышеуказанных категорий относится жилец, он должен выполнять следующие требования при проживании в доме:

  1. Использовать жилище по прямому назначению. Для людей, которые используют жилое помещение по договору найма, — это часто только проживание. Собственники квартир имеют более широкие права и возможности. Они могут свое жилище продать, подарить, сдавать в аренду и т. д.
  2. Принимать меры, чтобы сохранить квартиру или другое жилое помещение в приличном состоянии.
  3. Соблюдать порядок и чистоту.
  4. Вовремя оплачивать содержание квартиры. Для лиц, которые проживают в жилом помещении на условиях найма, плата осуществляется только за само содержание квартиры и предоставление коммунальных услуг. А вот собственники должны оплачивать еще и определенные затраты на содержание имущества многоквартирного дома.
  5. Текущий ремонт помещений при необходимости. Если для нанимателей он должен быть в рамках содержания жилого помещения в состоянии, пригодном для жилья (т.е. переустройство и реконструкция не допускаются), то собственники квартир вольны делать в помещении ремонтные работы по своему желанию. В том числе они могут проводить перепланировку, но такие работы подлежат дальнейшей регистрации в госорганах.

Последние изменения

Реклама

В Постановление Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в ноябре 2019 года были внесены изменения. Теперь официально квартиры могут использоваться только для следующих целей:

  • непосредственно для жизни в этом помещении;
  • для предпринимательской деятельности (можно не самому жить, а сдавать в аренду, параллельно с проживанием оказывать какие-либо услуги на дому);
  • для осуществления профессиональной деятельности (работа на дому).

Правила пользования жилым помещением с изменениями от 07.11.2019 запрещают осуществлять в таких объектах недвижимости следующие виды деятельности:

  • открытие производств промышленных масштабов;
  • размещение гостиниц и хостелов;
  • осуществление религиозной деятельности.

Пункт про запрет размещения гостиниц в жилых домах многие сочли за запрет посуточной сдачи в аренду квартир. Хотя суть этих двух явлений в бытовом плане практически одинаковая, из документа не следует, что запрещено сдавать квартиру на несколько суток.

Гостиничные услуги и сдача квартиры в аренду посуточно — это разные в правовом смысле понятия.

Гостиничные услуги подлежат лицензированию, тогда как сдачей квартиры в аренду может заниматься любой гражданин.

Поэтому из вышеуказанного нормативного акта не следует, что запрещена именно сдача в аренду квартир посуточно. Собственники должны иметь возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Поэтому, несмотря на последние изменения в правилах пользования квартирами, ничего существенного для их владельцев не произошло. Изменения потребовались из-за введения запрета на размещение хостелов в жилых домах.Введен ли запрет посуточной аренды квартир в многоквартирных домах в 2019-2020 годах?

Ответственность за нарушения

За нарушение правил пользования жилыми помещениями предусмотрена административная ответственность по статье 7.21 КоАП РФ.

Наказание установлено для тех, кто ненадлежащим образом относится к имуществу многоквартирного дома (портит жилье, оборудование), производит самовольное переустройство, использует помещение не по назначению.

Предусмотрено либо предупреждение, либо штраф. Его размер установлен в пределе 1 000 – 1 500 рублей.

Отдельное наказание установлено для тех лиц, которые производят самовольную перепланировку квартир в многоквартирных домах, без соответствующего согласования с уполномоченными учреждениями. Штраф за такие действия установлен в размере от 2 000 до 2 500 рублей. 

https://zakon.temaretik.com/1836989083514308670/pravila-polzovaniya-zhilymi-pomescheniyami-v-mnogokvartirnyh-domah-v-2019-2020-godah—obzor-izmenenij/

Правила пользования жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирных домах – Потребительские Права

Правила пользования жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирных домах

Проживание в современных городских квартирах накладывает на жильцов ряд обязанностей, связанных с соблюдением прав соседей, а также необходимостью содержания обще домового имущества. Нарушение правил проживания в многоквартирных домах влечет административную ответственность.

Правила пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах 2019 — проживания

Одной из составляющих политики российского государства является приоритет частной собственности, а также гарантия ее неприкосновенности. Жилье является наиболее важным атрибутом для жизни каждого гражданина.

Для того чтобы гарантировать законные права всех граждан, составляются специальные правила пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах. Однако многие предпочитают не пользоваться такой формой регулирования и придерживаются общепринятых правил.

Законодательное регулирование

Законодательство и иные нормативные акты только в общих чертах регламентируют правила проживания в жилых объектах и поведения жильцов.

К документам, которые могут регулировать общие правила сосуществования граждан в одном доме в 2019 году, можно отнести:

  • Конституцию РФ;
  • Жилищный кодекс;
  • Гражданский кодекс.

Также существует специальное Постановление Правительства РФ № 25 от 21 января 2006 года, фиксирующее правила пользования жилыми помещениями.

Нормативно-правовые акты, регулирующие данный вопрос, создаются и на муниципальном уровне, что позволяет более точно определить взаимоотношения соседей. Соблюдение подобных законов отслеживается местными органами самоуправления.

Предписание управляющей компании

Не только государство может регулировать правила пользования жилыми помещениями многоквартирного дома. В рамках законодательства предусматривается возможность составления подобных документов внутри ТСЖ или управляющих компаний.

Организации должны самостоятельно отслеживать соблюдение правил, принятый правлением. При этом, о существовании такого перечня должны знать все жильцы, прописанные в доме, на общем собрании. Во время мероприятия собственники сами могут обсудить и внести свои корректировки в документ.

Основным условием для составления правил пользования жилым имуществом является полное соответствие основным законам, действующим на территории РФ. Помимо этого, ни одно из правил не должно ограничивать свободу граждан и наносить им какой-либо вред.

Правила пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах

Все больше управляющих компаний стремится создать общие правила пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах.

Чаще всего организации вносят в акты следующую информацию:

  1. Цель, с которой разрабатывается свод правил.
  2. Временной промежуток, в который разрешается проведение шумных мероприятий или работ. Чаще всего стараются установить время с 8.00 до 23.00. Но в некоторых домах поступают предложения о соблюдении тишины в выходные или в обеденное время.
  3. Правила пользования территориями, относящимися к общедомовому имуществу, и поддержания на них порядка.
  4. Нормы осуществления парковки на домовой территории.
  5. Условия соблюдения пожарной и санитарной безопасности.
  6. Правила содержания питомцев в помещениях и их выгула.
  7. Правила внесения корректировки в конструкцию жилых помещений (проведения перепланировки).
  8. Призвание к соблюдению правил и перечень взысканий за нарушения.
Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.